Modele offre d`achat avec clause suspensive

1. Si le vendeur reçoit à tout moment une offre inconditionnelle de bonne foi d`acheter, auprès d`un tiers, le vendeur a le droit de donner à l`acheteur un préavis écrit de 72 heures (soit 3 jours ouvrables complets) pour se conformer à toutes les conditions suspensives contenues dans ce l`offre d`achat dans le délai susmentionné. La clause de 72 heures est destinée à empêcher ce problème pour le vendeur. Après qu`une offre a été faite, le vendeur peut garder leur propriété sur le marché. S`ils reçoivent une offre non conditionnée, qui n`est pas liée à la vente de la maison de l`acheteur, le vendeur doit en aviser l`acheteur original par écrit. L`acheteur a alors soit 72 heures pour dissocier l`achat de la propriété à la vente de leur maison ou de quitter l`affaire. La plupart des vendeurs demandent que leur contrat immobilier contienne la clause de 72 heures. Les vendeurs s`efforcent d`obtenir le prix le plus élevé dans la période la plus courte. Dans la pratique, la propriété est souvent vendue sous réserve d`une condition suspensif, la plus courante étant que la vente sera nulle et non avenue si (par exemple) un prêt n`est pas obtenu auprès d`une banque dans un délai de quatorze jours. «Nous conseillons à tous les acheteurs et vendeurs de parler à un avocat avant de signer une offre d`achat pour s`assurer que toutes les bases sont couvertes et qu`aucune des parties n`est laissée de côté ou qu`elle est incommodée à la fin de la journée», dit-il. Les contrats immobiliers peuvent être très compliqués, contenant souvent un langage difficile à comprendre pour les personnes qui n`ont pas d`expérience juridique.

Lors de la lecture de contrats immobiliers, vous pouvez rencontrer quelque chose connu sous le nom de la clause de 72 heures. Les gens qui vendent ou achètent des biens pour la première fois souvent mal comprendre cette clause, ce qui peut conduire à une variété de problèmes. Lors de la vente d`une maison à la condition que la vente soit assujettie à la vente de la propriété de l`acheteur, cela signifie simplement que l`acheteur doit vendre sa propriété afin de collecter des fonds pour payer le vendeur. Si l`acheteur ne vend pas sa propriété, cela signifie que le vendeur n`a, en substance, pas vendu sa propriété. Qu`advient-il cependant si l`argent comptant ou un acheteur approuvé par la Banque (s) apparaissent à l`horizon pendant les quatorze jours? Un acheteur de trésorerie éventuel est effectivement exclu de l`achat, en raison du fonctionnement de la clause suspensif. Le vendeur court le risque que l`acheteur en espèces puisse identifier une propriété de substitution appropriée, tandis que l`approbation d`obligation ne peut pas être obtenue, laissant le vendeur élevé et sec à la fin. Il y a également plusieurs autres noms pour cette clause, y compris: en Résumé: la propriété peut être vendue sous réserve de conditions suspensives. Les acheteurs potentiels sont effectivement disqualifiés pour acheter, tandis que les conditions suspensives sont opérationnelles. Une clause de 72 heures peut toutefois servir à atténuer le risque de perdre un ou des acheteurs éventuels.

Les clauses suspensives «assujetties à» se lisent généralement comme suit: «cette offre est assujettie à la vente de la propriété de l`acheteur, stand 143 parc Craighall, dans les 60 jours.» Cela signifie que le vendeur est lié à l`un acheteur pour 60 jours, et qu`il ne peut pas vendre leurs biens à un autre acheteur dans le délai stipulé de 60 jours. Cela est bénéfique pour l`acheteur; Toutefois, il n`est pas nécessairement bénéfique pour le vendeur, qui voudrait vendre leur propriété dès que possible. Il y a quelques règles d`or qui peuvent être suivies en ce qui concerne ce genre de clauses suspensives qui bénéficieront et sauvegardent le vendeur aussi bien. Typiquement, dans un contrat de vente, une condition suspensif se rapporte à l`approbation du cautionnement de l`acheteur, à la vente de la maison actuelle de l`acheteur ou à l`achat d`une nouvelle maison par le vendeur.